Projetez-vous de faire des rénovations pour augmenter la valeur de votre maison avant de la remettre sur le marché ? Dans ce cadre, il est judicieux de bien cibler les travaux à réaliser. En effet, certains attributs du bâti sont à prioriser si vous souhaitez vendre plus cher. Dans cette rubrique, découvrez d’ailleurs quelques astuces pour connaître à quel prix pourront se vendre votre maison une fois améliorée.
Estimer la plus-value après un chantier de rénovation énergétique ?
Les performances énergétiques d’une maison influent significativement sur son prix. En effet, une résidence trop énergivore tend à se vendre très en-dessous des prix du marché par rapport aux biens de même configuration. D’ailleurs, optimiser l’isolation thermique est essentiel si vous souhaitez trouver des acheteurs rapidement. Dans ce cadre, les travaux ont notamment à viser l’isolation du toit, des combles et des ouvertures, car ce sont les principaux ponts thermiques du bâti. Les murs et façades peuvent aussi bénéficier d’un bardage pour permettre une meilleure isolation thermique par rapport à l’extérieur. Toutefois, les performances énergétiques d’une habitation sont également basées sur le choix de ses équipements. En particulier, le chauffage, la climatisation et l’eau chaude sanitaire doivent bénéficier d’équipements moins énergivores. Dans cette optique, vous pouvez par notamment opter pour une pompe à chaleur couplée avec une ventilation mécanique contrôlée. Les maisons alimentées par des panneaux photovoltaïques profitent également d’un prix de vente confortable.
Toutefois, il est logique de vouloir connaître la plus-value promise par de tels investissements dans des travaux. Dans ce cadre, sachez que faire appel à des experts immobiliers vous permettra d’obtenir une fourchette de prix assez précise. En effet, le diagnostic technique évalue en détail les performances et l’état du bâti. Les experts peuvent ainsi vous conseiller sur les travaux à réaliser et vous informer sur le futur prix de vente possible. Cependant, d’autres facteurs, comme l’emplacement et les détails juridiques, influent également sur le prix de vente d’une maison. Il s’avère ainsi judicieux d’utiliser des méthodes d’estimation immobilière supplémentaires que vous trouverez sur ce lien. En particulier, vous y découvrirez comment bien estimer votre logement en ligne et pourquoi faire appel à l’expertise d’un notaire est conseillé.
Identifier les tendances du cours immobilier
Avant de faire des travaux sur une maison pour espérer une augmentation de son prix, il est également essentiel de vérifier les tarifs du marché. En effet, cela vous permettra de savoir à combien les résidences similaires sont revendues et si le fait de réaliser des travaux est réellement rentable. Pour connaître les prix immobiliers, vous pouvez notamment vous rapprocher des agents immobiliers de votre secteur géographique. En effet, ces derniers peuvent vous fournir gratuitement une fourchette de prix par rapport aux configurations de votre logement. Toutefois, ces professionnels peuvent ne pas être au fait de toutes les transactions immobilières. De plus, leurs compétences techniques peuvent également les limiter quant à l’évaluation du mètre carré de votre maison.
Dans ce cadre, sachez que vous pouvez également consulter l’historique de la DVF pour comparer les prix des dernières transactions immobilières. Ce site gouvernemental recense en effet tous les enregistrements notariés quant aux ventes foncières des cinq dernières années. Vous pouvez d’ailleurs y filtrer les ventes en fonction de la localisation pour identifier les maisons de même configuration que la vôtre.
